{"id":618,"date":"2010-12-20T09:45:23","date_gmt":"2010-12-20T08:45:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smslantopplista.se\/blogg\/?p=618"},"modified":"2010-06-29T09:58:20","modified_gmt":"2010-06-29T08:58:20","slug":"att-kopa-bostad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smslantopplista.se\/blogg\/privatekonomi\/att-kopa-bostad","title":{"rendered":"Att k\u00f6pa bostad"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>De flestas f\u00f6rsta bostad \u00e4r en hyresr\u00e4tt eller liknande, men efterhand v\u00e4ljer m\u00e5nga att ist\u00e4llet f\u00f6r att bara hyra ett boende k\u00f6pa en bostad. Det kan handla om allt fr\u00e5n en bostadsr\u00e4tt till en frist\u00e5ende villa. Men v\u00e4gen fr\u00e5n tanke till handling \u00e4r ganska l\u00e5ng och det \u00e4r m\u00e5nga delar du m\u00e5ste beakta.<\/p>\n

Finansiering<\/strong>
\nDe allra flesta m\u00e5ste ta ett l\u00e5n n\u00e4r de ska k\u00f6pa en bostad. Ett bostadsl\u00e5n hos din bank kan delas upp i bottenl\u00e5n och toppl\u00e5n. Bottenl\u00e5net \u00e4r ett l\u00e5n med l\u00e4gre r\u00e4nta och utg\u00f6r ungef\u00e4r 75 till 95% av det l\u00e5nade beloppet. Toppenl\u00e5net i sin tur \u00e4r de resterande 5 till 25% och dessa pengar l\u00e5nas mot en h\u00f6gre r\u00e4nta. Du kan ofta v\u00e4lja huruvida du vill ha en fast r\u00e4nta (samma m\u00e5nadskostnad) eller en r\u00f6rlig r\u00e4nta (r\u00f6rlig m\u00e5nadskostnad).<\/p>\n

Den fasta r\u00e4ntan \u00e4r mer s\u00e4ker d\u00e5 du vet var din r\u00e4nta kommer ligga och d\u00e4rmed ocks\u00e5 kan planera utefter det, \u00e5 andra sidan kan den r\u00f6rliga r\u00e4ntan falla ner i golvet s\u00e5 att l\u00e5net blir mycket billigt. R\u00f6rlig r\u00e4nta \u00e4r mer en chansning och du kan b\u00e5de vinna eller f\u00f6rlora med detta. \u00d6ver tid har dock alltid r\u00f6rlig r\u00e4nta varit det billigaste valet, d\u00e5 banken alltid vill ha lite extra f\u00f6r den risk man tar vid bunden r\u00e4nta.<\/p>\n

Handpenning<\/strong>
\nEfter att kontraktet f\u00f6r bostaden \u00e4r skrivet ska handpenningen betalas inom en vecka. Detta sker \u201dkontant\u201d, vilken betyder antingen i kontanter eller genom en bank\u00f6verf\u00f6ring. Handpenningen kommer enligt en ny lag\u00e4ndring att ligga p\u00e5 15 % av bostadens totala kostnad, vilket hindrar m\u00e5nga fr\u00e5n att direkt kunna vara med i budgivningen p\u00e5 bost\u00e4der. F\u00f6rs\u00e4kra dig om att du har dessa tillg\u00e5ngar n\u00e4r budgivningen startar. En m\u00f6jlighet \u00e4r att ta ett privatl\u00e5n som korttidsl\u00e5n hos din ban, vilket inte alltid \u00e4r att rekommendera d\u00e5 r\u00e4ntan \u00e4r h\u00f6g.<\/p>\n

Budgivningen<\/strong>
\nDet \u00e4r i princip vid budgivningen som kostnaden f\u00f6r bostaden kommer att avg\u00f6ras. Innan du g\u00e5r in i budgivningen \u00e4r det viktigt att du sj\u00e4lv, eller du och den som du ska k\u00f6pa bostaden tillsammans med, har best\u00e4mt hur l\u00e5ngt det k\u00e4nns rimligt f\u00f6r just dig eller er att g\u00e5. Detta g\u00f6r ni enklast genom att v\u00e4rdera bostaden och kanske j\u00e4mf\u00f6ra den med andra. Hur mycket \u00e4r den v\u00e4rd? Innan ni g\u00e5r in i budgivningen \u00e4r det bra att ha l\u00e5nel\u00f6ften klara s\u00e5 att inget strul uppst\u00e5r n\u00e4r ni vinner budgivningen.<\/p>\n

N\u00e4r det g\u00e4ller sj\u00e4lva budgivningen \u00e4r det bra att vara medveten om att budgivarens \u201duppgift\u201d \u00e4r att f\u00e5 budgivningen att g\u00e5 s\u00e5 h\u00f6gt upp som m\u00f6jligt. Eftersom ni inte vill detta, utan vill ha ett l\u00e5gt pris, kan det vara bra att veta vilken taktik m\u00e4klaren, och de andra budgivarna f\u00f6r den delen, anv\u00e4nder. Du b\u00f6r t.ex. aldrig ber\u00e4tta f\u00f6r m\u00e4klaren hur l\u00e5ngt du \u00e4r beredd att g\u00e5 och inte heller visa dig \u00f6ver-intresserad. I ett s\u00e5dant fall kommer m\u00e4klaren med stor sannolikhet att f\u00f6rs\u00f6ka f\u00e5 dig att h\u00f6ja ditt bud till max och locka dig extra f\u00f6r att f\u00e5 just dig att k\u00f6pa bostaden till ett h\u00f6gt pris.<\/p>\n

N\u00e4r det g\u00e4ller de andra budgivarna har ocks\u00e5 de ofta en taktik. Det finns de som g\u00f6r sm\u00e5 h\u00f6jningar, vilka till de andra kan signalera beslutsamhet. Det \u00e4r ocks\u00e5 en klok taktik d\u00e5 ingen vill betala mer \u00e4n de \u201dm\u00e5ste\u201d. \u00c5 andra sidan kan sm\u00e5 h\u00f6jningar locka in fler budgivare i budgivningen d\u00e5 l\u00e5ngsam \u00f6kning \u00f6kar tron p\u00e5 att sj\u00e4lv kunna h\u00e5lla p\u00e5 l\u00e4ngst och vinna.<\/p>\n

Men det finns ocks\u00e5 de som anv\u00e4nder sig av stora h\u00f6jningar alldeles i b\u00f6rjan av budgivningen f\u00f6r att snabbt skaka av mindre seri\u00f6sa budgivare. Det kan vara ett smart drag om ni \u00e4r s\u00e4kra p\u00e5 att priset \u00e4nd\u00e5 kommer skjuta relativt h\u00f6gt. Det \u00e4r d\u00e4remot lite surt om den stora h\u00f6jningen g\u00f6r att ribban hamnar l\u00e5ng ovanf\u00f6r marknadspriset och ni d\u00e4rmed kanske betalar f\u00f6r mycket.<\/p>\n

Det egentliga och \u00f6vergripande tipset \u00e4r egentligen att dels vara noggrann, b\u00e5de n\u00e4r det g\u00e4ller val av l\u00e5n och val av bostad och budgivning. Det \u00e4r troligen en noggrannhet som l\u00f6nar sig i l\u00e4ngden, du vill inte vinna budgivningen och inse att ditt l\u00e5n inte h\u00e5ller, alternativt att du egentligen inte alls ville str\u00e4cka dig s\u00e5 l\u00e5ngt och betala s\u00e5 mycket.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\"\"<\/a>De flestas f\u00f6rsta bostad \u00e4r en hyresr\u00e4tt eller liknande, men efterhand v\u00e4ljer m\u00e5nga att ist\u00e4llet f\u00f6r att bara hyra ett boende k\u00f6pa en bostad. Det kan handla om allt fr\u00e5n en bostadsr\u00e4tt till en frist\u00e5ende villa. Men v\u00e4gen fr\u00e5n tanke till handling \u00e4r ganska l\u00e5ng och det \u00e4r m\u00e5nga delar du m\u00e5ste beakta.<\/p>\n

Finansiering<\/strong>
\nDe allra flesta m\u00e5ste ta ett l\u00e5n n\u00e4r de ska k\u00f6pa en bostad. Ett bostadsl\u00e5n hos din bank kan delas upp i bottenl\u00e5n och toppl\u00e5n. Bottenl\u00e5net \u00e4r ett l\u00e5n med l\u00e4gre r\u00e4nta och utg\u00f6r ungef\u00e4r 75 till 95% av det l\u00e5nade beloppet. Toppenl\u00e5net i sin tur \u00e4r de resterande […] <\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[3],"tags":[],"class_list":["post-618","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-privatekonomi"],"acf":[],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"","jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/pJrEn-9Y","jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.smslantopplista.se\/blogg\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/618","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.smslantopplista.se\/blogg\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.smslantopplista.se\/blogg\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smslantopplista.se\/blogg\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smslantopplista.se\/blogg\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=618"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.smslantopplista.se\/blogg\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/618\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":621,"href":"https:\/\/www.smslantopplista.se\/blogg\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/618\/revisions\/621"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.smslantopplista.se\/blogg\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=618"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smslantopplista.se\/blogg\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=618"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smslantopplista.se\/blogg\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=618"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}